Modificaciones Claves a la Orden ECO/805/2003: Un Paso Adelante en la Valoración Inmobiliaria

Modificación a la Orden ECO/805/2003: El Ministerio de Economía, Comercio y Empresa ha propuesto cambios para modernizar la valoración de bienes inmuebles en España

El Ministerio de Economía, Comercio y Empresa ha propuesto una modificación a la Orden ECO/805/2003, que establece las normas para la valoración de bienes inmuebles y derechos relacionados para finalidades financieras. Esta orden, vigente desde 2003, ha sido esencial para proteger los intereses de inversores y asegurados mediante la evaluación adecuada de los activos inmobiliarios, especialmente en el contexto de garantías hipotecarias y fondos de pensiones.

Cambios Relevantes en la Orden

1. Introducción de Autorizaciones Administrativas Preliminares:

   - La nueva modificación permitirá que ciertas autorizaciones administrativas, como las emitidas por ayuntamientos para proyectos en construcción, sean válidas para la tasación, incluso si no se ha obtenido la licencia final de obra. Esto agiliza el proceso de inicio de construcción sin comprometer la seguridad jurídica.

2. Consideración de Factores Ambientales y Sociales:

   - Se introducirá el principio de sostenibilidad, que integrará factores ambientales y socioeconómicos en el valor del inmueble. Este principio considera aspectos como la eficiencia energética, el cambio climático, y la contaminación. El objetivo es que estos factores sean considerados por el mercado y se reflejen en el valor del inmueble.

3. Riesgos Medioambientales en la Valoración:

   - En línea con las directrices del Banco Central Europeo, los riesgos climáticos y medioambientales se tendrán en cuenta de manera más explícita en la valoración de los activos. Esto afecta, por ejemplo, la ubicación y eficiencia energética de los inmuebles.

4. Certificado de Eficiencia Energética Obligatorio:

   - Se hará obligatorio presentar el certificado de eficiencia energética registrado para la valoración de inmuebles, mejorando así la transparencia en las transacciones.

 La modificación también busca mejorar la precisión y claridad en los informes de tasación. Entre las mejoras introducidas, se incluye:

- La obligatoriedad de un índice en los informes de tasación para facilitar la localización de la información.

- Se extenderá la obligación de firma electrónica en todos los informes, garantizando así la autenticidad del documento.

- Las sociedades de tasación deberán justificar cualquier desviación en la superficie utilizada para el cálculo del valor, asegurando que el método sea comprensible y transparente para todas las partes implicadas.

Valoración Automatizada de Inmuebles

Con la creciente digitalización, se han introducido reglas para permitir la valoración automatizada de inmuebles, especialmente en mercados donde los datos son consistentes y se puede garantizar una homogeneidad en las características de las propiedades. Esto mejorará la eficiencia en las valoraciones de grandes volúmenes de propiedades.

Conclusión

Estas modificaciones a la Orden ECO/805/2003 son un paso hacia la modernización del proceso de tasación inmobiliaria en España, asegurando que sea más ágil, preciso y en línea con las preocupaciones ambientales actuales. Además, reflejan un compromiso con la estabilidad financiera, promoviendo una valoración prudente y sostenible de los activos.