Llum verda a la nova Ordenança de Llicències i Declaracions Responsables Urbanístiques de Madrid OLDRUM

L'Ajuntament de Madrid aprovava, de manera definitiva, el 26 d'abril, el text de l'Ordenança de Llicències i Declaracions Responsables Urbanístiques de la capital (OLDRUM). La norma dona major rapidesa en la tramitació de llicències i crea la llicència bàsica . A més, les entitats col·laboradores urbanístiques (ECU) comptaran amb un reglament específic i se'ls concedirà un paper major.

L'Ajuntament de Madrid aprovava definitivament, en el Ple celebrat el dimarts 26 d'abril de 2022, la nova Ordenança de Llicències i Declaracions Responsables Urbanístiques de Madrid (OLDRUM). La norma, contribuirà segons els seus responsables a crear més activitat econòmica i a facilitar la rehabilitació del parc immobiliari i la regeneració urbana a Madrid, gràcies a una major agilitat jurídica i rapidesa la tramitació de llicències.
La norma també persegueix donar resposta a una demanda històrica dels professionals i de la societat, i reforça la col·laboració públic-privada amb un major paper de les entitats col·laboradores urbanístiques (ECU). En aquest sentit, recordar que Addient, com a entitat col·laboradora urbanistica de l'Ajuntament de Madrid,

En l'actualitat, les ordenances que regulen les llicències són dues: l'Ordenança Municipal de Tramitació de Llicències Urbanístiques (OMTLU, 2004), referida sobretot a l'edificació, i l'Ordenança per a l'Obertura d'Activitats Econòmiques (OAAE, 2014), centrada en la implantació d'activitats econòmiques .

La nova norma, que unifica totes dues normes, té 83 articles, un 40% menys que les dos anteriors i es basa en els principis de simplificació i eficàcia, adapta els temps de l'administració als de la societat, millora la disciplina urbanística, redueix tràmits i incorpora novetats que milloraran el funcionament de la ciutat. Entre les novetats que introdueix la OLDRUM, destaquen:

Llicència i declaració responsable
Es regulen com a únics procediments de control urbanístic el de llicència i el de declaració responsable.
La declaració responsable, fins ara limitada a les activitats econòmiques, s'estén *aa determinades actuacions en ús residencial per a agilitzar petites obres. L'ordenança s'adapta també a la modificació de la Llei del Sòl de la Comunitat de Madrid, la qual cosa servirà per a la primera ocupació i funcionament en edificis de nova construcció. En conseqüència, es millora també la regulació de la declaració responsable per a incrementar la seva eficàcia.

La llicència bàsica

Es crea la figura de la llicència bàsica per a potenciar, activar i facilitar l'activitat constructiva en les obres de nova edificació.
La llicència permetrà als particulars començar les obres en el termini d'un mes, mentre es validen els altres aspectes del projecte en la llicència general. Funciona com una llicència inicial dins del procés general.

Altres aspectes de la nova Ordenança de Llicències i Declaració Responsable OLDRUM
Eliminació de la ‘taxa invisible’: Gràcies a la llicència bàsica, la nova ordenança elimina la ‘taxa invisible’, que és el sobrecost que assumeix l'inversor pel retard administratiu en la tramitació de les llicències que demora l'obra i l'encareix, repercutint en el preu final dels pisos. Des de l'Ajuntament de Madrid s'estima que eliminar aquesta ‘taxa invisible’ reduirà entorn d'un 3% el preu de l'habitatge.

Llicències per a activitats temporals. Permetrà que en locals amb llicència en vigor es puguin realitzar activitats temporals, sempre que no afectin les condicions de seguretat, mediambientals, etc. També s'estableixen els requisits per a autoritzar activitats temporals en espais oberts. Per al Consistori, aquestes llicències temporals oferiran noves oportunitats de negoci i de desenvolupament econòmic a la ciutat.

Millor informació i disciplina. S'agilitza la resposta municipal davant els incompliments de la normativa. Es millora també el sistema d'informació i es potencia la tramitació electrònica.

 

Més col·laboració amb les Entitats Col·laboradores Urbanístiques (ECU)
La nova norma també reforça la col·laboració públic-privada amb un major paper de les entitats col·laboradores urbanístiques (ECU), que comptaran amb un reglament específic, també aprovat en el Ple.

Què és una Entitat col·laboradora urbanística ECU?
Les Entitats Col·laboradores Urbanístiques (ECU) són entitats privades acreditada a través de l'Entitat Nacional d'Acreditació ENAC per a col·laborar en la realització d'actuacions de verificació, inspecció i control del compliment de la normativa en l'àmbit urbanístic municipal.
El sistema de col·laboració a través d'una ECU està subjecte a elecció de la persona interessada, que lliurement podrà decidir si desitja gestionar la seva sol·licitud directament davant un Ajuntament, o bé acudir a una ECU que figuri inscrita en el Registre d'Entitats Privades de Col·laboració Urbanística.

Actualment ADDIENT està acreditada com a Entitat Col·laboradora Urbanística per a la Comunitat de Madrid, la Comunitat Valenciana i l'Ajuntament de Barcelona.

 

Addient és l'opció segura per a sol·licitar Informe Previ, verificar la teva Llicència o Declaració Responsable Parlem?